Kentsel dönüşüm, yalnızca eskiyen yapıları yıkıp yenilerini yapmak değildir. Aynı zamanda bir mülkiyet ve hak sürecidir. Bu nedenle özellikle kat maliklerinin, dönüşüm öncesi ve sırasında hukuki, değerleme ve kentsel dönüşüm uzmanlık danışmanlığı alması yaşamsal önemdedir. Aksi halde geri dönülemez mağduriyetler yaşanabilir.
Avukatsız İmza Atmayın!
6306 sayılı yasa kapsamında yürütülen dönüşümde alınan kararlar, kat maliklerinin geleceğini doğrudan etkiler. Müteahhitlerle imzalanacak sözleşmelerin içeriği, çoğunluk tarafından alınan kararların uygulanması, riskli yapı, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tapu ve ruhsat süreçleri profesyonel bir hukukçu desteği olmadan yürütüldüğünde maliklerin hak kayıpları kaçınılmaz hale gelir.
Birçok kişi 'komşumla anlaştık' diyerek hızlıca imza atıyor ancak sonrasında telafisi mümkün olmayan sorunlarla karşılaşıyor. Hukuki danışmanlık, bu süreçte size kılavuz olur; sizi hem komşu ihtilaflarından hem de yanlış sözleşmelerden korur.
Değerleme Olmadan Dağılım Adil Olmaz
Dönüşüm sürecinin en kritik ama en az konuşulan kısmı, gayrimenkul değerlemedir. Mevcut binanız yıkılmadan önceki değeri neydi? Yeni projede size hangi daire düşmeli? Tüm bu soruların yanıtı, SPK lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan raporla netleşir.
Kim hangi daireyi alacak?
Zemin kat ile deniz gören daire nasıl eşit olur?
Köşe dükkân ile iç koridordaki daire aynı değerde mi?
İşte bu noktada gayrimenkul değerleme devreye girer. Değerleme olmadan yapılan paylaşımlar, ileride komşular arasında anlaşmazlıklara, dava süreçlerine ve yeniden maliyetlere yol açabilir. Değerleme çalışmaları ayrıca yatırımcının da süreci güvenle yürütebilmesini sağlar, çünkü Teknik ve mali projeksiyonlar bu raporlarla netleşir.
Kentsel Dönüşüm Uzmanı Olmadan Süreç Eksik Kalır
Kentsel dönüşüm, çok boyutlu bir süreçtir ve yalnızca bir avukat ya da mühendisle yürütülemez. Bu nedenle özel olarak bu alanda uzmanlaşmış, kentsel dönüşüm projelerini yöneten ve uygulayan bir kentsel dönüşüm uzmanı ile çalışmak gereklidir.
Uzmanlar, belediye ile olan resmi süreçleri yönetir, imar planlarını okur ve yorumlar, teknik ve sosyal analizleri yaparak kat maliklerinin lehine bir strateji geliştirir. Ayrıca sürecin her aşamasında hem yatırımcı hem maliklerin çıkarlarını koruyacak profesyonel yönlendirmelerde bulunur.
Adaletin Teminatı: Profesyonel Danışmanlık
Bugün binasını dönüştürmek isteyen her kat maliki, artık sadece müteahhitten teklif almakla yetinmemeli. Sürecin başından sonuna kadar:
- Hukuki danışmanla sözleşme sürecini yönetmeli,
- SPK lisanslı bir değerleme uzmanı ile dağılım çalışması yaptırmalı,
- Kentsel dönüşüm sürecine özel olarak deneyimli bir uzmanla çalışmalı.
Bu üç temel destek alınmadan başlayan her dönüşüm projesi, uzun vadede riskli bir yatırıma dönüşebilir.
Son Söz: Dönüşüm, Bilinçle Başlar
Kentsel dönüşüm, bir fırsattır. Ancak bu fırsatın doğru değerlendirilebilmesi için bilinçli adımlar atılması gerekir. Her kat maliki şunu unutmamalı: Süreç sizin geleceğiniz, yaşam alanınız ve yatırımınızla ilgilidir. Profesyonel destek almadan atacağınız her imza, yıllar süren pişmanlıklara dönüşebilir.
Duygu BİRCAN ALAÇAMLI
Harita Yüksek Mühendisi
Lisanslı Değerleme Uzmanı
Kentsel Dönüşüm Uzmanı
